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日期: 2022-08-18 03:37:57 | 作者:乐鱼平台网页版 来源:乐鱼体育网页


  10 月 18 日,国家统计局公布了《2021 年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》,数据显示,1-9 月份,全国房地产开发投资 112568 亿元,同比增长 8.8%。但相比 2019 年 1-9 月的 14.9%,增速明显放缓。

  从今年 3 月份开始,房地产开发投资自今年 2 月份达到年内高点之后,增速就已经连续 7 月收窄,截止到目前已经降至个位数,处于年内最低的位置。

  自三道红线政策出台之后,房地产开发商受限于融资压力,拿地欲望已经大幅减弱。在今年第二轮集中供地中,流拍率过半的城市不少,其中不乏一些一线 宗地块延期出让。

  增速降至个位数,意味着开发投资从过热开始转为过冷。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力,四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

  但从单月看,9 月份,商品房销售面积约 1.61 亿平方米,同比下滑 3.2%;商品房销售额约 1.57 万亿元,同比下滑 15.8%。

  在曲线 月的商品销售额的增速和房地产开发资金的趋势类似,增速在今年 2 月份高点之后,即开始出现快速下滑。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为: 楼市在三季度出现断崖式下调,房地产信贷政策收紧是原因之一。全国层面上出现了房贷收紧,放款普遍都在 3 个月以上,部分城市甚至需要 6 个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点,市场出现了历史第一次从高温到冰冻的突然变化。

  在房价方面,全国不少城市都出现了明显增速回落趋势。根据此前国家统计局数字显示,2021 年 1-8 月份,70 城的价格平均价格指数出现明显回落。

  一线大城市广州也不例外,广州 8 月份新建商品住宅的环比涨幅前所未有跌破零点,降至 -0.1%。

  值得注意的是,相比一二线城市,三四线城市降温更为明显。不少城市已经出现出台 限跌令 稳定房价,据悉,目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的 15 个城市出台 限跌令 政策。

  楼市的快速降温,主要动力源于政策方面。据中原地产统计,9 月单月,全国房地产调控累计 62 次,截至目前,2021 年房地产调控次数已经达 482 次。

  有分析师认为,当期房地产相关宏观数据全面开始转向,房价上涨的态势也得到抑制,可以预见今年 9 月将是房地产楼市政策最严的时期,短期内再次出台调控政策可能性已经不大,房价在今年下半年到明年初逐步探底。

  在 10 月 15 日召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行也针对近期房地产热点问题作出解答。央行金融市场司司长邹澜强调,房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,在防范化解房地产 灰犀牛 风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时,降低整体金融风险水平。

  邹澜表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。邹澜认为,经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。



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